羅格夫：美國房市還會進一步下跌 中國房市面臨崩盤

羅格夫：中國房市面臨崩盤


【經濟日報╱編譯余曉惠／綜合外電】 2010.07.07 03:09 am

國際貨幣基金（IMF）前首席經濟學家、哈佛大學經濟學教授羅格夫（Kenneth Rogoff）6日表示，美國房市還會進一步下跌，中國的房地產市場也面臨「崩盤」，將連帶衝擊其金融體系。

羅格夫與看漲美國房價者相左，認為美國房市將長期「難以恢復」，而且「還會進一步下跌」。57歲的羅格夫也是30小組（Group of 30）成員之一，該小組由央行官員、財政首長和學者組成，由聯準會前主席伏克爾領導。

另一方面，市場憂心中國經濟成長減緩、先進國家緊縮財政支出，可能拖累全球經濟復甦前景，對此羅格夫認為，儘管全球經濟復甦「十分緩慢」，二度衰退的風險並未「升高」。但針對中國房市，羅格夫認為隨著中國經濟持續發展，「特別是在目前的速度之下，房市一定會遭遇顛簸」。

中國第一季經濟成長年率高達11.9%，為2007年來新高。北京當局一直企圖為經濟降溫，減緩資產價格泡沫的威脅，其中近來祭出的多項調控房市措施已收到部分成效。根據最新經濟數據，雖然中國房價仍在上漲，但成交量已大幅下降，房價也持續下跌。

羅格夫說：「你會開始看到房市崩盤，而且將衝擊金融體系。政府手上有很多工具，其中有些成效不錯，但此事並不容易。」

編撰標準普爾／凱斯席勒房價指數的經濟學家凱斯（Karl Case），也呼應羅格夫對美國房市的看法。他說從空屋率超越處於歷史低點的新屋開工數看來，美國房市仍在「谷底顛簸前行」，過去主要帶動經濟擴張的房市，如今「遲滯得宛如一攤爛泥」。

凱斯認為，在政府延長首次購屋優惠的情況下，目前美國購買房子的人數的確已高於一年前的谷底，但短期內仍無法消化市場的餘屋，人們依然欠缺信心。羅格夫也說，全球關注的主權債信違約問題，較可能發生在中小型經濟體，大型經濟體不太可能發生。他也警告，如果亞洲國家再不升息，通膨可能會惡化。

【2010/07/07 經濟日報】

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『過去主要帶動經濟擴張的房市，如今「遲滯得宛如一攤爛泥」』
→失業率這麼高，人民如何能安心置產呢？

「羅格夫也說，全球關注的主權債信違約問題，較可能發生在中小型經濟體，大型經濟體不太可能發生」
→大型經濟體應該是指英國與西班牙。我也認為西班牙不太可能發生違約事件。