美新屋開工數 報佳音

美新屋開工數 報佳音


【經濟日報╱編譯吳柏賢／綜合外電】 2010.10.20 02:32 am

美國9月新屋開工數意外攀升至五個月來最高，顯示美國低迷的房地產市場出現回穩跡象。

9月新屋開工數換算年率達61萬戶，比8月的60.8萬戶增加0.3%，也優於彭博訪調分析師預估的中位數58萬戶，創4月來最高。

9月新屋開工數已比2009年4月時的低點多出28%，但相較於2006年1月的尖峰仍低73%。相較於分析師認為健康的房市水準年率100萬戶，9月的數據仍低40%。

上月新屋開工數增加的主因是獨棟住宅數量比前月成長4.4%；獨棟住宅約占美國房市的80%。上月集合式住宅與公寓的新屋開工數共減少9.7%。

道富環球投資公司（State Street）固定收益策略師赫曼說，9月的數字顯示房市「至少有些許進步，營建活動的進展緩慢而穩定」。

但代表房市未來走向的9月營建許可換算年率為53.9萬戶，比8月劇減5.6%，遠低於分析師預估的57.5萬戶，也創2009年5月以來最低。

9月營建許可數大減的主因是集合式住宅與公寓許可數銳減20%；獨棟住宅許可數仍成長0.5%。Miller Tabak公司首席經濟策略師葛林豪斯說，獨棟住宅營建許可僅微幅增加，意味短期內房市不會強力回升。

以地理區域而言，美國南部的新屋開工成長5%，東北區成長3%，中西部與西部則分別減少8%與4%。

房市銷售低迷意味營建業創造的就業較少，而營建業通常在經濟復甦扮演重要角色。營建業產業組織指出，每棟新屋平均能創造三個一年的工作機會，並產生約9萬美元稅收。

今秋的房屋銷售可能好轉，但預料幅度不大，因為大量的法拍屋積案仍對房市形成壓力，使建商面臨競爭。

【2010/10/20 經濟日報】