房市景氣6分 張金鶚：陸資無法帶來需求 3都也不會使房價大漲

房市景氣6分 張金鶚：陸資無法帶來需求 3都也不會使房價大漲 鉅亨網記者張智堯 台北內政部建築研究所今(29)日公布「第1季房地產景氣動向」，房地產景氣對策信號分數為6分，比去年第4季下降1分，連續3季出現藍燈。政大房地產研究中心主任張金鶚表示，6分是史上最低；領先指標大幅下降是最擔心的，利多都出現在供給面；短期內將陷入盤整，下半年會是關鍵期；陸資來台很難替房地產帶來實質需求，3都升格也不會使房價大漲。 雖然對策信號分數觸底，內政部次長林中森表示，其實政府推出的2000億貸款，以前平均每個月有280億元，最近2個月平均都有450億元；張金鶚認為，如果中低收入戶因為優惠房貸進入市場，未來還是必須依靠實質所得，若遇到失業問題也將增加負擔。 張金鶚表示，對策信號分數為6分，已經是史上最低；曾經在2000年第3季到2001年第4季出現6-7分的谷底盤整；這次從去年第4季開始，已經連續3季在谷底。張金鶚表示，領先指標大幅下降是最擔心的，不利的問題都在基本面，失業人數創新高，但利多都出現在供給面，包括消息面、資金面M1與營建股，代表基本面跟消息面有落差，短期可能呈現盤整趨勢。 張金鶚進一步表示，盤整趨勢可能持續半年到1年，未來半年將是重要觀察期，首先觀察推案量是否成長，以及下半年交屋潮。就算市場反轉，信號分數不會一下子跳上來，因為基本面數據還需要調整：失業率、所得與租金都不是短期可以恢復，房地產是由需求做最後的引導。 張金鶚表示，陸資來台會有多少，也不太可能來台long stay，其實很難替房地產帶來實質需求；陸資來台可能只是希望取得台灣的know how，或是投資後，就獲利了結出場。 張金鶚進一步指出，陸資來台會使特殊商品，例如商用不動產與豪宅看漲，目前也只聞樓梯響；陸資不會使民眾所得增加，陸資行情目前也只代表資金行情。另外，民眾的實質所得還是偏低，其實 3都升格也不會使房價大漲。