美房市觸底…夢一場

美房市觸底…夢一場 【經濟日報╱編譯廖玉玲／綜合外電】 2009.04.17 03:53 am 美國3月新屋開工數意外下滑，營建許可降至空前新低，無疑為近來房市觸底說澆了一盆冷水。上周首次請領失業救濟金人數意外減少，但持續請領者首度突破600萬人，顯示就業市場依然疲軟。 美國商務部資料顯示，美國3月新屋開工換算成年率後下滑10.8%至51萬戶，不如分析師預期的54萬戶，是史上第二差；營建許可減少9%至51.3萬戶，也低於市場預期的54.9萬戶，創歷史新低。 如今美國房屋市場上充斥著賣不出去的房屋，拖累房價跌跌不休，讓營建商遲遲不敢推出新建案。歐巴馬當局已推出減少房屋法拍的措施，聯準會（Fed）也積極收購房貸證券，期能壓低房貸利率，刺激房市需求。 PNC金融服務集團資深經濟學家戴伊表示，買家似乎較有興趣在成屋市場上撿便宜，對新屋市場顯得較興趣缺缺。目前許多指標顯示市場狀況不佳，營建商自然小心翼翼。 不過各區的狀況不盡一致，上個月新屋開工數減少最多的區域在美國西部和南部，跌幅分別為26%與17%，中西部和東北部則不減反增。 RealtyTrac公司資料顯示，美首季遭查封法拍的房屋升抵歷史新高，共有80.3489萬筆不動產收到違約、拍賣通知或遭查封，比一年前暴增24%。 全美住宅營造商協會／富國銀行的營造商信心指數，4月意外升抵14，3月為9，為半年來最高，增幅則創2003年5月最大，住宅營造業似乎露出觸底跡象。 此外，2月新屋和成屋銷售同步從空前新低反彈，市場也解讀為房市底部開始浮現。然而，失業率不斷攀升，持續抑制需求。 美勞工部16日表示，上周首次請領失業救濟金人數意外降至61萬人，是1月底來最低，也遠低於市場預估的65.5萬人。前兩周的請領人數修正後為66.3萬人。去年同期請領人數為36.9萬人。截至4月3日止的當周，連續請領失業救濟金人數突破600萬，成為602萬人。 【2009/04/17 經濟日報】